למה להשקיע בנדל"ן?
כשאנחנו מדברים על השקעה בנדל"ן, הדמיון מיד הולך לתשואה חודשית משכירות, לדירה שמישהו אחר גר בה, ובינתיים "הכסף עובד בשבילנו". אבל כדי להבין באמת איך ההשקעה הזו עובדת, צריך לפרק את המנגנון, להבין את המספרים לעומק – ובעיקר, לא ליפול למלכודות תפיסתיות שהרבה אנשים נופלים אליהן. התמונה הרגילה (והשגויה) רוב האנשים רואים את ההשקעה ככה: […]
מחזור משכנתא
מהו מחזור משכנתא? מחזור משכנתא הוא תהליך שבו לוקחים הלוואה חדשה כדי לשלם את המשכנתא הקיימת. פעולה זו מתבצעת בעיקר במטרה לשפר את תנאי ההלוואה הנוכחית, כגון ריבית נמוכה יותר, שינוי תקופת ההחזר או מעבר לריבית קבועה. במאמר זה, נבחן את היתרונות והחסרונות של מחזור משכנתא ונעניק לך כלים לבחינה האם זהו הצעד הפיננסי הנכון […]
משכנתא לדירת קבלן
מהי משכנתא לדירת קבלן?משכנתא לדירת קבלן היא הלוואה המיועדת לרכישת דירה חדשה ישירות מקבלן, בפרויקט שנמצא בשלבי בנייה או לקראת אכלוס. הלוואה זו מאפשרת לרוכשים לממן את הרכישה של דירה חדשה שטרם נבנתה או שנמצאת בתהליכי בנייה. רקע כללי ודברים שטוב להבין:לרוב בדירות "על הנייר" הרווח שאנחנו נייצר מההשקעה מגיע מעצם העובדה הפשוטה שמוצר מוגמר […]
משכנתא לדירה להשקעה
משכנתא לדירה להשקעה מה זה?משכנתא לרכישת דירה נוספת – להשכרה או השבחה. 1. מיסוי – 8% מס רכישה, תמידרכישת דירה להשקעה בישראל מחויבת ב־8% מס רכישה.במכירה – 25% מס שבח על הרווח, בניכוי הוצאות מוכרות. 2. מימון – עד 50%, עם אפשרות להגיע ל־70% במקרים מסוימיםאפשר להצהיר על "דירה חליפית" – אם תמכרו את הדירה […]
איחוד הלוואות
מהו איחוד הלוואות? הגדרה:איחוד מספר הלוואות קיימות למסלול משכנתא אחד – בריבית נמוכה ופריסה ארוכה. למי זה מתאים?למשפחות עם מספר הלוואות – עם או בלי נכס בבעלות. איך זה עובד? דוגמה: יתרונות: מה חשוב לדעת?איחוד הלוואות דורש תכנון מקצועי – פריסה ארוכה לבד לא תמיד משתלמת.
משכנתא יד שנייה
משכנתא לדירה יד שנייה – מה חשוב לדעת? רכישת דירה יד שנייה היא העסקה הנפוצה ביותר בשוק הנדל"ן, וכדי לעבור את התהליך בצורה בטוחה ונכונה – חשוב להכיר את השלבים המרכזיים: 1. אישור עקרוני מהבנק – לפני החתימה על החוזהלפני שחותמים על הסכם רכישה, חובה לקבל אישור עקרוני מהבנק – זהו האור הירוק שמעיד שהבנק […]
תתכוננו להביא יותר כסף מהבית!
מדד אלרוב – "רוכשי הדירות יצטרכו להביא יותר כסף מהבית". — אז קודם כל מי זה אלרוב? אלרוב הם מכון לחקר הנדל"ן – הוקם בפקולטה לניהול של אונ' ת"א. הם בעצם אחראים להסביר לנו מה עלול לקרות, למה משהו קרה, ובעצם כל מה שחקר מכל תחום אחר עושה, בהקשר של נדל"ן כמובן. אז אלרוב מספרים […]
דוהרים על סוס מעץ
אז היום אני פה כדי לספר לכם שיש לכם סוס מעץ, אפילו אם אתם לא מודעים לכך! לסוס הזה קוראים אינפלציה. אז מהי אינפלציה? בפשטות (כי אנחנו מדברים פה בגובה העיניים) – המונח אינפלציה מתאר מצב שבו השווי של הכסף שלנו נשחק, הערך שלו יורד. לדוגמה – היום הלכתי לסופר כדי לרכוש 2 בננות, 4 […]
כדור שלג של הלוואות
קצת ארוך, אבל הייתי חייב לשתף. העסקה הכי משמעותית שעשיתי. וואו. אי אפשר בכלל להסביר. לפוסט הבא אני אקרא בשם קליט וקצר: "המוצר הכי שטני שחברות האשראי אי פעם יצרו A.K.A "אשראי מתגלגל." (הסתייגות קלה – ברור שלכל דבר יש חסרונות ויתרונות, אבל באופן כללי בעיניי המוצר הזה הוא נוראי והוא מכוון לאוכלוסיות מאוד ספציפיות) […]
רציתי מיקרוגל ויצאתי עם טלוויזיה
רק רציתי לחמם אוכל ומצאתי את עצמי צופה בטלוויזיה או מהן 3 הדברים שאתם חייבים לדעת טרם לקיחת משכנתא — ברצינות. תקראו את המאמר הזה בקפידה. זה שווה לכם הרבה כסף. אני פה היום כדי לספר לכם מהם 3 הדברים שאתם חייבים לדעת & לשים עליהם דגש, טרם לקיחת משכנתא. איך זה קשור למיקרוגל וצפייה […]